2009年4月13日星期一

5月份全国70个大中城市房屋销售价格指数解读

国家发展改革委、国家统计局调查显示,20065月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%,涨幅比上月高0.2个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比上月高0.3个百分点。



   新建商品住房销售价格同比上涨6.1%,涨幅比上月低0.3个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月高0.1个百分点。分类别看,与去年同月比,经济适用房、高档住房销售价格分别上涨4.8%6.9%,涨幅比上月分别回落11.1个百分点;普通住宅销售价格上涨5.7%,涨幅比上月高0.2个百分点。与上月比,经济适用房销售价格上涨0.2%,涨幅与上月持平;普通住宅、高档住宅销售价格分别上涨1%0.6%,涨幅比上月分别高0.20.1个百分点。


二手住房销售价格同比上涨6.7%,涨幅比上月高0.9个百分点;环比上涨0.8%,涨幅比上月低0.1个百分点。非住宅商品房销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月高0.5个百分点;环比上涨0.7%,涨幅比上月高0.2个百分点。其中,与去年同月比,办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房销售价格分别上涨4.4%5.6%2.5%。与上月比,办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格分别上涨0.8%0.8%0.3%



从各项统计指标的纵向对比来看,5月份二手房变化幅度较大,长三角以及环渤海地区二手住宅交易价格同比指数下滑比较明显,与上月相比上海、北京、青岛等城市的二手房住宅价格指数同比跌幅分别是0.30.90.9;同比增幅与上月相比下浮最为明显的是云南的大理,跌幅达到了16.7。珠江三角洲地区涨幅最为明显,深圳、海口、湛江等城市增幅分别达到1.55.24.2;增幅最大的是无锡市,增幅达到了11.6。从环比指标来看,涨幅超过1%的有25个城市,其中涨幅较大的主要城市包括:大连3.5%,厦门2.5%,福州2.3%,广州1.9%,北京1.5%,武汉1.1%和深圳1%等;下降的城市有6个,ARI valve,其中长春下降1%,昆明下降0.5%等。我们分析认为,这主要与“国六条”颁布有很大关系,珠三角2006年房地产供销两旺,为避开61号实施的新的交易税规,许多买家提前交易,在交易双方中,表现为买家较为迫切;在长三角,随着国六条的颁布观望气氛再起,有意提前交易的二手房买家双方,在心理上可能卖家较急于脱手。



新建商品住房价格指数5月份表现为,Tiffany Bracelets,除长三角地区以外,大部分城市价格指数同比上扬。厦门、广州新建商品住房价格同比涨幅比上月增长2.41.5个百分点,最为突出的是大连在连续几个月的高位增长的情况下,5月继续维持在高位,新建商品住宅同比增幅达到了15.2%,增幅比上个月上扬了4.1个百分点。此外深圳涨幅为13.7%,呼和浩特为11.4%,福州为10.3%和北京9.0%;下降的城市有上海和锦州,降幅分别为6.2%0.8%



5月份的数据来看,国六条的出台似乎给意在回暖的楼市带来一股寒流,部分城市特别是以上海为代表长三角地区部分需求开始放缓释放,观望气氛渐起。但以广州、深圳为代表的珠三角地区楼市依然处于较为景气的区间,已北京、天津为代表环渤海地区二手房市场有所疲软,Antique cars for sale,新建商品住宅销售价格仍处在上升通道。


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